Registry process : आपने अक्सर लोगों को जमीन की खरीद-फरोख्त करते हुए देखा होगा। वैकल्पिक रूप से, आपने भूमि लेनदेन के संबंध में चर्चा के दौरान इसके बारे में सुना होगा। भूमि का किसी व्यक्ति के जीवन में महत्वपूर्ण महत्व होता है, इस हद तक कि व्यक्ति अक्सर इसके लिए अपने पूरे जीवन की बचत को जोखिम में डाल देते हैं। इस महत्वपूर्ण निवेश के बाद ही किसी व्यक्ति के जीवन की सबसे महंगी खरीदारी, यानी जमीन की खरीद, की जाती है। बैंक बैलेंस बनाए रखने, सोना और चांदी रखने और व्यापारिक उद्यमों से मुनाफा कमाने के अलावा, लोग संपत्ति को भी अपनी बचत का हिस्सा मानते हैं। संपत्ति के इस दायरे में, भूमि को आमतौर पर सर्वोच्च प्राथमिकता दी जाती है। अंततः कोई इस भूमि को कैसे प्राप्त करता है? भूमि पंजीकरण कैसे किया जाता है? कैसे पूरी होती है Registry process?
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जमीन खरीदने के लिए पंजीकरण प्रक्रिया
जमीन खरीदने के लिए व्यक्तियों को पंजीकरण प्रक्रिया पूरी करनी होगी। इसमें विक्रय विलेख का पंजीकरण शामिल है, जो संपूर्ण पंजीकरण प्रक्रिया के पूरा होने का प्रतीक है। प्रारंभ में, खरीदार और विक्रेता को पारस्परिक रूप से विलेख तैयार करना होगा। इसके बाद, इस विलेख के आधार पर ऑनलाइन पंजीकरण किया जाता है। जमीन की रजिस्ट्री के लिए आवश्यक दस्तावेज, साथ ही खरीदार और विक्रेता की तस्वीरें ऑनलाइन जमा की जाती हैं। सबमिट करने पर, एक पंजीकरण संख्या प्रदान की जाती है। इस नंबर का उपयोग करके, व्यक्तियों को बिक्री विलेख के साथ रजिस्ट्री कार्यालय का दौरा करना होगा। यहां, जांच करने के बाद, रजिस्ट्रार विलेख को पंजीकृत करने के लिए आगे बढ़ते हैं। मूल विलेख उचित मुहरों के साथ चिपकाए जाने के बाद उसी दिन वापस कर दिया जाता है। हालाँकि, खरीदार को अगले दिन भी बिल प्राप्त हो सकता है।
रजिस्ट्री किसे कहते हैं?- Registry process
किसी संपत्ति की खरीद के बाद, विक्रेता से खरीदार को स्वामित्व के हस्तांतरण को रजिस्ट्री कहा जाता है। सीधे शब्दों में कहें तो, रजिस्ट्री में मूल भूमि दस्तावेजों से विक्रेता और मालिक के नाम को हटाकर उनकी जगह खरीदार का नाम शामिल करना शामिल है। भारत में रजिस्ट्री एक कानूनी प्रक्रिया है, जो भूमि लेनदेन के लिए आधार के रूप में कार्य करती है।
विलेखों के माध्यम से भूमि का हस्तांतरण कैसे किया जा सकता है?
संपत्ति हस्तांतरण के लिए चौथा दस्तावेज पावर ऑफ अटॉर्नी है, जो 100 रुपये के स्टांप पर तैयार किया जाता है। यह दस्तावेज़ एक व्यक्ति को अपनी शक्ति दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित करने की अनुमति देता है। उपहार विलेख में, भूमि का मालिक दान के रूप में भूमि का स्वामित्व किसी और को हस्तांतरित करता है। दान विलेख के माध्यम से भी भूमि किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित की जा सकती है। किसी भी जमीन की वसीयत बनाने के लिए वसीयत खरीदना जरूरी नहीं है। वसीयत 100 रुपये के स्टांप पर टाइप की जा सकती है, हालांकि कानूनी रूप से इसकी आवश्यकता नहीं है। कुल मिलाकर ये समझौते बेहद फायदेमंद साबित होते हैं. तहसील में जमीन खरीदने और बेचने के लिए विक्रय पत्र क्रेता और विक्रेता द्वारा मिलकर तैयार किया जाता है। यह दोनों पक्षों द्वारा किया गया एक कानूनी समझौता है, जो संपत्ति के सौदे को दर्शाता है और इसमें खरीदार, विक्रेता, भूमि, नक्शा, गवाह और स्टांप के बारे में जानकारी शामिल है। समझौते की शर्तें इस विलेख में शामिल हैं, जो निर्धारित बिक्री निर्धारित करती है और विक्रेता को खरीदार को भूमि का अंतिम कब्ज़ा देने की अनुमति देती है।
कानून में एक प्रावधान है जो विक्रय विलेख पूरा करने से पहले एक समझौता करने की अनुमति देता है। इस प्रावधान का उपयोग करने से लोगों को विभिन्न परेशानियों से बचाया जा सकता है, जिससे यह अत्यधिक लाभदायक हो जाता है। यह समझौता जमीन की बिक्री के लिए क्रेता और विक्रेता के बीच किया जाता है। इसमें वह जानकारी शामिल है जिसके लिए दोनों पक्ष सहमत हुए हैं – खरीदार जमीन खरीदने के लिए सहमत है और विक्रेता इसे बेचने के लिए सहमत है। इसके अतिरिक्त, इस समझौते में भूमि के बाजार मूल्य का 2.5 प्रतिशत स्टाम्प शुल्क भी देना होगा। हालाँकि, समझौते पर हस्ताक्षर करते समय खरीदे गए स्टाम्प काट लिए जाते हैं। अनिवार्य रूप से, 2.5 प्रतिशत स्टाम्प शुल्क समग्र भूमि खरीद स्टाम्प में शामिल है।
रजिस्ट्री की प्रक्रिया- Registry process
Registry process : आरंभ करने के लिए, संपत्ति या भूमि का बाजार मूल्य निर्धारित किया जाता है। इसके बाद स्टाम्प पेपर प्राप्त किये जाते हैं। पंजीकरण से पहले, विलेख विशेष रूप से इन स्टाम्प पेपरों पर तैयार किया जाता है। स्टांप शुल्क भूमि मालिक के लिए स्वामित्व के साक्ष्य के रूप में कार्य करता है। विक्रय विलेख के दौरान, भूमि के वर्तमान मालिक और खरीदार से संबंधित सभी विवरण दर्ज किए जाते हैं। इसके बाद, पंजीकरण संख्या का उपयोग करके रजिस्ट्रार के कार्यालय में पंजीकरण होता है। इसके अतिरिक्त, पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान दो गवाहों को उपस्थित होना आवश्यक है, और उनकी तस्वीर, आईडी कार्ड और हस्ताक्षर विलेख में शामिल हैं। भूमि संबंधी आवश्यक दस्तावेजों के साथ-साथ दोनों पक्षों के पहचान संबंधी दस्तावेज भी जमा किये जाते हैं। पंजीकरण पूरा होने पर, रजिस्ट्रार कार्यालय द्वारा एक पर्ची जारी की जाती है, जो महत्वपूर्ण महत्व रखती है। इस पर्ची को सुरक्षित रूप से रखना आवश्यक है, क्योंकि इसे प्राप्त करना पंजीकरण पूरा होने का प्रतीक है। परिणामस्वरूप, क्रेता को अधिग्रहीत भूमि का स्वामित्व अधिकार प्राप्त हो जायेगा।